七年級生成房市主力 貸款年齡比10年前晚

七年級生成房市主力 貸款年齡比10年前晚

卡優新聞網
2021年8月10日 週二 上午8:12·2 分鐘 (閱讀時間)
記者 張家嘯 報導
國人成為房貸族年齡的越來越晚，也代表能買得起房的年齡越來越大。根據聯徵中心統計，今(2021)年第1季房貸申請件數，最多的年齡層落在35~40歲，顯示目前七年級生已成房市主力，但與六年級生相比，10年前成為房市主力時，年紀多在30~35歲，可見在房價飆漲下，民眾必須花更多時間才有能力買房。
從統計資料來看，今年第1季35~40歲申請房貸筆數逼近8,000筆，占全體房貸案件的19%；其次為40~45歲，筆數約近7,500筆，占比18%。聯徵中心資料顯示，第1季申辦房貸最多的35~40歲，也相當於是七年級生，平均購買總價1,066萬元的房屋，貸款約8成，購置43.6坪的房子。至於房貸數量第二多是六年級的中後段班，平均購置總價1,111萬元的房屋。
若和10年前相比，當年的六年級生在30~35歲的年紀買房，顯得較為普遍，今年第1季則是七年級生申請房貸數量最多，但購屋年齡卻是在35~40歲最多，顯示購屋有往後延遲的現象。
過去10年時間首購族從六年級生變成七年級生，若比較同樣35~40歲的年齡層，購屋總價多出260萬元，不過房貸利率則是減少0.45個百分點。受到晚婚與房價上漲影響，購屋年齡與購置的房屋總價都有上升趨勢。
因房價高漲，房貸授信平均金額10年成長逾57%，今年第1季已飆升到786萬到810萬間，可見包括不動產價格上漲，必須背負的房貸也增加。房仲業者也觀察到，在到少子化的影響下，現在平均購屋面積比早年更小，以降低每月還款負擔。不過，當前的低利環境，讓申請房貸的貸款期數有上揚情況，統計顯示過去10年時間申請房貸期數多出51個月。